¿Qué es un Estudio de Mayor y Mejor Uso en Cancún y la Riviera Maya?
Sorprendentemente, muchos desarrolladores e inversionistas en Cancún aún desconocen el valor de un Estudio de Mayor y Mejor Uso (HBU, por sus siglas en inglés). En ausencia de este estudio, es común que se inventen precios o se tomen decisiones sin fundamentos claros. Estos errores no solo afectan la rentabilidad, sino que también distorsionan el mercado inmobiliario local.
Un Estudio de Mayor y Mejor Uso en Cancún es una herramienta clave que te permite identificar el uso más rentable para un terreno, evitando pérdidas y maximizando el valor de tu inversión.
¿Por Qué es Importante un Estudio de Mayor y Mejor Uso?
Este estudio no solo indica si es momento de vender o desarrollar, sino que también te dice qué tipo de proyecto maximiza el valor del predio. Y no, no todo son departamentos. En Cancún, las opciones pueden incluir proyectos hoteleros, comerciales, residenciales o de uso mixto, dependiendo del perfil del mercado y la zona.
Un HBU bien ejecutado permite tomar decisiones basadas en evidencia, no en intuiciones, y puede representar la diferencia entre el éxito y el fracaso de un proyecto.
¿Cómo se Realiza el Estudio?
Aplicamos modelos de Scoring, teoría de decisiones y análisis de riesgos, combinados con estudios de mercado y normativas locales de Cancún y Quintana Roo. Este enfoque nos permite identificar de forma precisa el mejor uso para tu terreno desde una perspectiva legal, técnica, comercial y financiera.
Además, incluimos una Opinión de Valor Residual, que te permite conocer cuánto podría valer tu terreno una vez desarrollado correctamente.
¿Qué Incluye un Estudio de Mayor y Mejor Uso en Cancún?
- Factibilidad Física y Legal: Evaluamos indicadores como COS, CUS, altura permitida, zonificación, vialidad, acceso a servicios y restricciones ambientales (como áreas protegidas o zonas de manglar).
- Factibilidad de Mercado: Análisis de absorción inmobiliaria, demanda insatisfecha, competencia, elasticidad de precios y factores PESTLE (políticos, económicos, sociales, tecnológicos, legales y ambientales).
- Factibilidad Financiera: Proyecciones de TIR, VPN, cap rate, esquemas de pago, flujos de efectivo y riesgos asociados. Todo con un enfoque detallado para inversionistas y bancos.
El Mercado No Perdona la Improvisación
En una región tan competida como Cancún y la Riviera Maya, tomar decisiones sin un análisis integral puede ser un error costoso. Si no estás utilizando un Estudio de Mayor y Mejor Uso, estás arriesgando la viabilidad y rentabilidad de tu proyecto.
Las decisiones informadas son las que marcan la diferencia entre un proyecto exitoso y uno que nunca despega.
¿Quieres Validar Tu Proyecto o Terreno?
Si deseas conocer cómo un Estudio de Mayor y Mejor Uso puede potenciar tu estrategia y asegurar la factibilidad de tu desarrollo en Cancún, ponte en contacto con nosotros. Nuestro equipo está listo para ayudarte a tomar decisiones con datos, no con suposiciones.
📩 Escríbenos a contacto@aractuarios.com y comencemos a trabajar en tu próxima inversión estratégica.