¿Cuál es el verdadero valor de un terreno para desarrollo inmobiliario?
El valor de un terreno no está en el suelo, sino en su viabilidad financiera. En AR Real Estate Consulting hemos evaluado proyectos que logran múltiplos de capital de 2x o 3x no por azar, sino por una estructura sólida entre el uso permitido del terreno y su compatibilidad con un modelo financiero descontado.
El análisis de Mayor y Mejor Uso (MMU) permite identificar el escenario óptimo de rentabilidad y viabilidad para un predio. Evalúa la factibilidad física, legal y comercial del proyecto, considerando restricciones normativas, densidades permitidas y alineación con el público objetivo real.
Por su parte, la Opinión de Valor Residual (OVR) no define un precio absoluto del suelo, sino su capacidad de generar valor dentro de un flujo descontado. Este cálculo depende de múltiples variables: esquema de pago del terreno, estrategia fiscal y legal, costos de desarrollo y nivel de riesgo financiero del proyecto.
Un terreno no es valioso únicamente por su ubicación. Su verdadero valor radica en la coherencia entre uso de suelo, estructura de capital y tiempo de maduración del desarrollo.
En Arechavala Ruiz Consulting Group, traducimos el potencial del suelo en estructuras reales de rentabilidad. En nuestro Reporte Anual 2025, contabilizamos 350 estudios realizados, contratados por 125 empresas e inversionistas que han confiado en nosotros para tomar decisiones críticas con información financiera validada.
¿Quieres conocer el valor real de tu terreno? Escríbenos a contacto@aractuarios.com o llámanos al +52 999 992 6356.