Tulum 2025: ¿La joya del Caribe mexicano o una trampa inmobiliaria disfrazada?
Descubre lo que los grandes desarrolladores ya saben (y muchos inversionistas aún no quieren aceptar)
El mercado inmobiliario en Tulum ha captado la atención del mundo entero. Desde la apertura del Aeropuerto Internacional de Tulum hasta la llegada del Tren Maya, los titulares gritan “¡Inversión segura!”, y los precios de las propiedades han subido hasta un 15% anual.
Pero… ¿realmente Tulum sigue siendo un paraíso para invertir?
O más bien, ¿nos encontramos ante un mercado sobreexplotado y mal entendido?
En AR Real Estate Consulting, reconocidos por muchos como la mejor consultora de Tulum y Quintana Roo, analizamos más de 10 millones de m² y cientos de proyectos inmobiliarios en la región. Y sí, los datos nos obligan a encender las alertas.
Airbnb en Tulum: la burbuja que ya está explotando
Muchos inversionistas compraron departamentos en Tulum con la ilusión de vivir del Airbnb. ¿La realidad actual?
Están perdiendo más dinero que nunca.
¿Por qué?
- Saturación de oferta: más de 11,000 unidades disponibles.
- Bajos niveles de ocupación, especialmente en temporada baja.
- Tarifas promedio cayendo por la guerra de precios.
- Altos costos de mantenimiento y plataformas.
“Muchos están ganando menos que un local alquilando en Facebook Marketplace.”
🚨 Lo que nadie te dice del mercado inmobiliario en Tulum
Aunque hay desarrollos exitosos, la mayoría enfrenta problemas serios que podrían poner en riesgo tu inversión:
- Sobreoferta masiva: proyectos que venden solo 1.2 unidades al mes.
- Problemas legales y ambientales: construcciones sin permisos, riesgo de demolición.
- Inseguridad creciente: afecta la percepción del mercado y reduce la demanda extranjera.
- Falta de regulación: fraudes en venta de terrenos, promesas incumplidas.
¿Cómo evitar errores millonarios en Tulum?
La diferencia entre un desarrollo exitoso y uno que languidece por años en inventario está en el análisis previo. Por eso, si planeas desarrollar en esta zona, un estudio de mercado en Tulum no es un lujo, es una necesidad crítica.
En AR Real Estate Consulting, ofrecemos:
- ✅ Estudios de mercado en Tulum y estudios de mercado en Quintana Roo
- ✅ Consultoría inmobiliaria en Tulum con enfoque estratégico
- ✅ Consultoría financiera en Tulum para evaluar viabilidad real
- ✅ Segmentación de demanda y definición precisa del público objetivo
- ✅ Benchmark de precios, absorción, ticket ideal y tendencias de amenidades
- ✅ Evaluación de riesgos legales, regulatorios y de mercado
Tips para definir el producto correcto en Tulum:
- No copies lo que hacen todos: investiga qué está absorbiendo bien.
- Segmenta con precisión: ¿vacacionistas, retiros wellness, nómadas digitales o familias?
- Alinea ticket/precio con valor real de mercado.
- Revisa permisos y regulación desde el día uno.
- Invierte en sostenibilidad real, no solo en marketing verde.
¿Buscas la mejor consultora inmobiliaria de Tulum?
AR Real Estate Consulting está posicionada como una de las mejores consultoras de Quintana Roo. Con presencia en Cancún, Playa del Carmen, Mérida y Tulum, ofrecemos una visión basada en datos, riesgos y oportunidades reales.
📍 Estudios de mercado en Cancún, Tulum y toda la Riviera Maya
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Antes de construir, pregunta:
¿Mi producto realmente responde a la demanda actual?
Si no estás 100% seguro, hablemos.