Consultoría Inmobiliaria en Mérida: Innovando en Valuaciones con Modelos Avanzados
En Arechavala Ruiz Consulting Group, nos especializamos en consultoría inmobiliaria en Mérida, ofreciendo un enfoque innovador y preciso para la valuación de propiedades. Nuestro equipo de expertos emplea la teoría de precios hedónicos, junto con modelos estadísticos avanzados, como la regresión y la econometría espacial, para realizar estudios de mercado para proyectos inmobiliarios que se adaptan a las necesidades específicas del mercado actual.
Contamos con un equipo multidisciplinario compuesto por actuarios, científicos de datos, economistas y profesionales en valuación, respaldados por herramientas de última generación como AR Data Insights y nuestro sistema DIREM (Data Intelligence for Real Estate Market). Este sistema, el banco de datos geoespaciales más completo del sureste de México, cuenta con información detallada de los últimos 5 años, lo que nos permite realizar estudios de mercado en Mérida que contemplan una amplia gama de factores tanto inherentes como externos que influyen en el valor de las propiedades.
Factores Determinantes en la Valuación Inmobiliaria
Al realizar un estudio de mercado para proyectos inmobiliarios, consideramos múltiples factores críticos que impactan la valuación de una propiedad. Entre ellos:
1. Características inherentes: Metros cuadrados de terreno y construcción, número de recámaras, equipamientos, calidad de los materiales.
2.Características del vecindario: Nivel socioeconómico, tipo de residentes, seguridad, y otros aspectos del entorno social y económico.
3.Ubicación: Consideramos si el área es residencial o industrial, la distancia geográfica, si el proyecto está en una esquina o avenida, y la accesibilidad a centros de importancia.
4.Zonificación: Evaluamos cómo la ubicación del inmueble dentro del Plano Regulador de la ciudad afecta su valor, incluyendo la densidad de la construcción (COS, CUS, CAS, densidad y altura permitida), los tipos de actividades permitidas y los usos del suelo.
5.Servicios e infraestructura: Nivel de equipamiento exterior, acceso a servicios como agua, alcantarillado, electricidad, y pavimentación.
6.Ambiente: Impacto de externalidades presentes en el entorno, como actividades contaminantes, áreas verdes o vertederos de desperdicios.
7.Factores de mercado: Absorción, ocupación y meses de inventario, público objetivo, estudios de factibilidad comercial, demanda potencial insatisfecha y plusvalía futura.
8.Factores financieros y otros: Consideramos esquemas de pago, factor financiero si es a meses o de contado, impuestos, proyecciones financieras, valuación por mayor y mejor uso o valor intrínseco del proyecto (valor presente de flujos de efectivos proyectados), entre otros.
Por ejemplo, en Ciudad de México, consideramos factores como la severidad histórica de terremotos y el nivel de delincuencia, mientras que en Mérida, evaluamos áreas que, aunque no estén cerca del centro, ofrecen servicios de alta calidad. En algunas áreas de Conkal, la proximidad a granjas porcícolas puede generar olores que disminuyen el valor de las propiedades, y zonas como Chuburná, a pesar de no ser céntricas, no se consideran premium, lo que también influye en su valor inmobiliario.
Identificación de Oportunidades en el Mercado Inmobiliario
Nuestro enfoque no solo permite una valuación precisa, sino que también identifica oportunidades clave para flipping y compra-venta en el mercado inmobiliario. Combinando nuestro conocimiento experto con datos geoespaciales y técnicas avanzadas de análisis, ayudamos a nuestros clientes a maximizar su ventaja competitiva.
¿Por Qué Elegir Arechavala Ruiz Consulting Group?
La consultoría inmobiliaria en Mérida está en constante evolución, y es fundamental contar con un equipo que utilice herramientas y metodologías de vanguardia para el éxito de cualquier proyecto inmobiliario. En Arechavala Ruiz Consulting Group, estamos comprometidos a ofrecer estudios de mercado en Mérida que no solo cumplan, sino que superen las expectativas de nuestros clientes, proporcionándoles las herramientas necesarias para tomar decisiones informadas y estratégicas.
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